אבן עזרא 18 רחובות
חיזוק בניין ישן של 12 דירות פלוס חנות בקומת הקרקע ותוספת של 10 דירות חדשות, נוף פתוח מכל הכיוונים.
הזדמנות של פעם בחיים, לקחת את הבניין הישן, הקטן והרעוע שלכם
ולהפוך אותו למבנה מודרני, בסטנדרט הגבוה ביותר, עם כל השכלולים
עם העלאה דרמטית בערך הנכס ובלי לשלם שקל!
לקחנו שני בניינים מיושנים ואפרוריים בני שלוש קומות על עמודים – דירות של שלושה וחצי חדרים, ללא מעלית ועם קיר משותף ל18 משפחות, והפכנו אותם למתחם מגורים מודרני ומבוקש, שיאוכלס בקרוב ב20 משפחות חדשות!
בתכנון החדש כל דייר מקבל:
איך משפרים את חווית המגורים בבניין משותף, מיושן וסתמי? בדיוק כך: מוסיפים לכל דירה ממ"ד ומרפסת שמש מרווחת, הצופה לפארק השכונתי, משפצים ומחדשים את חדר המדרגות המיושן, עם ריצוף מודרני ומעקים מלוטשים וכתוספת בונים מעלית משוכללת, שתאפשר לתשע משפחות חדשות לאכלס את 2 הקומות הנוספות. ובמלים אחרות: מתגוררים בעיר עם כל הנוחיות שהיא מציעה, אבל נהנים מנוף פתוח ומהשקט שמציע הפארק הסמוך.
בתכנון החדש כל דייר מקבל:
חולמים לגור מול ים כחול ושקיעות מטריפות? באזור מוזנח וישן, היושב על קו החוף בקרית ים, עומד להבנות מתחם מגורים חדשני ומודרני, עם מרפסות שמש ונוף אגדי לים, שיחליף את הבלוקים המכוערים, המוזנחים והמתפוררים שקיימים שם כרגע… וזה עוד לא הכול – קרית ים ממוקמת קרוב לרכבת ישראל מה שהופך את תל אביב לקרובה מתמיד. ואם זה לא הגשמה של חלום והזדמנות נדל"נית מטורפת, אז מה כן?
בתכנון החדש:
ניסיון עשיר במגוון פרויקטים ברחבי הארץ, לצד הבנה עמוקה במורכבות ובאתגרים הכרוכים בפיתוח עירוני מודרני, הם שמאפשרים לנו לספק פתרונות מקיפים ושלמים, העונים על קשת רחבה של דרישות. צוות אנשי המקצוע המנוסה שלנו, משלב בין מומחיות בפיתוח נדל"ן לארכיטקטורה ועיצוב חדשני וזאת כדי ליצור מתחמי מגורים מודרניים, מפנקים ומעוררי השראה. עם מחויבות למצוינות והבנה עמוקה של הדינמיקה העירונית, אנו מבטיחים שהפרויקטים שלנו לא רק משפרים את חווית המגורים של לקוחותינו, אלא גם מעשירים את מרקם הקהילות שאנו משרתים.
חיזוק בניין ישן של 12 דירות פלוס חנות בקומת הקרקע ותוספת של 10 דירות חדשות, נוף פתוח מכל הכיוונים.
בניין ישן עם שתי כניסות ו16 דירות קיימות, מוסיפים עוד 10 דירות חדשות, כל הדירות נהנות מנוף פתוח.
שאלת השאלות… אז הזמן מחולק לשניים: הוצאת 'היתר' לוקחת כשנתיים אבל עשויה גם לקחת יותר במקרה של בחירות או התנגדויות מצד השכנים. בזמן זה אתם לא מרגישים כלום. ממשיכים לחיות בבית הנוכחי בדיוק כמו עד עכשיו. אבל אנחנו עובדים קשה.
השלב השני, שלב הבניה עצמה. הבניה בפועל לוקחת עוד שנתיים, אבל רק מחצית השנה הראשונה בזמן בניית השלד מאתגרת במיוחד, כשההמשך נסבל בהרבה, סה"כ זמן משוער כארבע שנים מהתחלת התהליך עד לאכלוס.
ב'פינוי בינוי' העסק ארוך יותר מכיוון שבשלב התכנון ישנו שלב נוסף שנקרא 'שינוי תב"ע' שלוקח בין שנה וחצי לשנתיים ורק לאחר מכן פונים להוציא 'היתר', שלוקח גם הוא בין שנה וחצי לשנתיים, כשבמקרה של בחירות או התנגדויות מצד השכנים, הזמן מתארך בהתאם. זהו 'השלב הסמוי' של הפרויקט, שלב בו אנחנו עובדים ממש קשה, אבל אתם לא מרגישים כלום… השלב השני, שלב הבניה בפועל אורך בין שנתיים לשלוש שנים. סה"כ משוער כשש שנים מתחילת התהליך ועד לאכלוס.
ישנו עם זאת יוצא מן הכלל, כשמדובר בפרויקט גדול במיוחד, הכולל כ750 דירות חדשות ומעלה. במקרה כזה ישנו סיכוי להיכנס לוותמ"ל, שזהו סוג של 'כביש עוקף' המקצר את לוח הזמנים באופן משמעותי (במקום לעמוד 'בפקקים' עם כולם).
התמורה גדולה ורבה ומזניקה את ערך הנכס ברמות מטורפות! רמות שעד כה יכולתם רק לחלום עליהן! כשמדובר ב'תמא', תקבלו במתנה ממ"ד ומרפסת, מעלית משוכללת, חידוש ועיצוב מעטפת הבניין החיצונית וכמובן – חיזוק מפני רעידות אדמה ונפילת טילים, כך שמעבר להגדלת ערך הנכס, זהו פרויקט מציל חיים כפשוטו!
כשמדובר ב'פינוי בינוי'– מקבלים דירה חדשה ונוצצת מהנילונים, כולל עיצוב מותאם אישית של מעצבת פנים והכל על חשבוננו. בנוסף כמובן, מעליות מודרניות, לובי מפואר, ממ"דים עיצוב חוץ מאל"ף ועד ת"ו כולל עיצוב גינות ומה לא? הגשמת חלומות כבר אמרנו? במקום דירה ישנה וקטנה שיש לכם היום תקבלו דירה מודרנית ומרווחת והכי חשוב בטיחותית בנויה בתקנים החדשניים ביותר.
גם את הפינה הזו סגרנו עבורכם! כל תקופת הבנייה תתגוררו בדירה שכורה על חשבוננו. שמעתם טוב אנחנו משלמים את השכירות! (כן, גם את ההובלות!).
כשמדובר בתמא 38 ממשיכים להתגורר בבית.
אתם הדיירים בוחרים את עורכי הדין שילוו אתכם בפרויקט ויהיו שם בשבילכם לאורך כל הדרך. חשוב לבחור עורכי דין שתחום המומחיות שלהם הוא התחדשות עירונית ויש להם ניסיון! ומי משלם להם אתם שואלים? ברור, אנחנו!
אבל זה לא הכול! אתם הדיירים מוזמנים לבחור מפקח בניה מטעמכם, שיעקוב אחרי הבניה בפועל ויוודא שהכול יבנה בהתאם להסכם ולתכנון, עוד עין מקצועית שאתם סומכים עליה ולא תאמינו – גם זה במימון מלא שלנו!
טוב, האמת שלנקודה הזו לא מצאנו פתרון, אבל עליכם להבין, שאם לא נבנה או נחזק את הבית מחדש, הבית יתפרק מעצמו… כי כמו שלגבינה יש תוקף, כך גם לבתים ישנו תאריך תפוגה. נכון, הוא הרבה הרבה יותר ארוך מגבינה אבל גם הוא מתקרב! ניתן כבר לראות שבהרבה בניינים ישנים קיימים סדקים, וכולנו מכירים את הבניין ברחוב סרלין בחולון שקרס, ורק בנס גדול, עקב פינוי הבניין לא היו נפגעים בנפש. אבל הדיירים מצאו את עצמם ברחוב פתאום, בלי שום בית לחזור אליו, בקיצור תהיו חכמים ואל תישארו בלי כלום!
שאלה מצוינת! אנו לוקחים ליווי בנקאי במתכונת של 'חשבון ליווי סגור', אליו נכנסים כל הכספים של הרוכשים החדשים וממנו יוצאות כל הוצאות הפרויקט. במילים אחרות הבנק למעשה לא מאפשר לגעת בכספים בשום אופן, כך שהיזם (אנחנוJ) רואים את הכסף רק לאחר האכלוס הסופי.
רק לסבר את האוזן: מספר הפרויקטים בארץ 'שנפלו' כשלקחו 'חשבון ליווי סגור' הוא אפס! בנוסף, אתם מקבלים מאיתנו ערבויות מתאימות לפרויקט, כאלו המגינות עליכם בכל מקרה!!!
אין תחליף לאנשי מקצוע שחוו את תהליכי הבניה על בשרם והגיעו מהשטח בפועל. וכאלה אנחנו. תכליתיים ופרגמטיים, מדברים מעט ועושים הרבה ברוך ה'! כך שאם אתם שוקלים תמא או 'פינוי בינוי' ורוצים שיעמוד מולכם גוף עם טונות של ניסיון מהשטח והצלחות מוכחות בשפע, סופר מקצועי, אבל לא פחות מכך גם אנושי וערכי, אתם כבר יודעים מה לעשות…
תמיד נענה במאור פנים ובסבלנות לכל השאלות שמטרידות אתכם. זהו חלק מתפיסת חיינו!
